L’évaluation des immeubles de bureaux par nos experts se fonde sur les méthodes par le revenu (capitalisation du revenu et DCF) et la méthode par comparaison directe. L’accès à de multiples bases de données permet une analyse multicritère croisée des références de transaction et des études de marché pour garantir une exhaustivité de l’information et une appréciation au plus juste de la valeur des biens.
L'évaluation de l'immobilier de bureau
CEI dispose d’une forte expérience en matière d’évaluation d’immeubles de bureaux sur tout le territoire national. Les bureaux constituent la classe d’actif privilégiée des investisseurs. Bien que très observé et suivi par les analystes, ce marché est en constante évolution car en lien direct avec l'économie et sujet à des micros marchés et évolutions de tendances qu’il convient de bien observer. Chaque bien doit donc faire l’objet d’un rapport détaillé réalisé sur mesure pour prendre en compte ses caractéristiques et ses spécificités.
Une qualité reconnue
Il convient de souligner que nos rapports d’expertise sont conformes aux exigences professionnelles de l’évaluation immobilière et respectent :
- les recommandations mentionnées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF)
- la méthodologie générale établie par la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière de mars 2017
- les normes internationales, en particulier celles de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), IVRS et TEGOVA
Des procédures particulières aux activités d’évaluation et d’expertise immobilière ont été mises en place par CEI de manière à assurer une continuité de la qualité et de la pertinence des méthodes, même dans des cas très spécifiques.
Principaux critères entrant dans l’évaluation
Valeurs recherchées
Investisseurs, crédit-preneurs, PME, institutionnels, les acteurs de ce secteur sont nombreux et leurs approches de l’immobilier peuvent être différentes. CEI s’adapte à ses clients et les accompagne dans toutes leurs réflexions et démarches :
- Évaluation en valeur vénale
- Évaluation en valeur locative de marché ou en renouvellement
Pour aller plus loin
Depuis plusieurs années, l’immobilier tertiaire connait une mutation liée aux changements d’usages, qui devrait s’accélérer dans les prochaines années : flexibilité des bureaux, qualité de vie, certifications, développement du coworking… L’expert doit donc avoir un regard attentif et prendre en compte de ces aspects dans son évaluation.
Au-delà de l’estimation d’un bien, nos experts vous accompagnent et vous conseillent dans vos réflexions pour valoriser au mieux votre patrimoine en réalisant un audit de valorisation avec divers scénarios : rénovation, restructuration, voire extension et surélévations si cela est possible au regard des règlements d’urbanisme.
Nos experts, habitués des démarches précontentieuses et contentieuses vous accompagnent également dans :
- L’assistance à la renégociation de vos baux
- Les procédures d’éviction et d’expropriation
Documentation
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