L'évaluation de l'immobilier de bureau

CEI dispose d’une forte expérience en matière d’évaluation d’immeubles de bureaux sur tout le territoire national. Les bureaux constituent la classe d’actif privilégiée des investisseurs. Bien que très observé et suivi par les analystes, ce marché est en constante évolution car en lien direct avec l'économie et sujet à des micros marchés et évolutions de tendances qu’il convient de bien observer. Chaque bien doit donc faire l’objet d’un rapport détaillé réalisé sur mesure pour prendre en compte ses caractéristiques et ses spécificités.

L’évaluation des immeubles de bureaux par nos experts se fonde sur les méthodes par le revenu (capitalisation du revenu et DCF) et la méthode par comparaison directe. L’accès à de multiples bases de données permet une analyse multicritère croisée des références de transaction et des études de marché pour garantir une exhaustivité de l’information et une appréciation au plus juste de la valeur des biens.

Une qualité reconnue

Il convient de souligner que nos rapports d’expertise sont conformes aux exigences professionnelles de l’évaluation immobilière et respectent :

  • les recommandations mentionnées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) 
  • la méthodologie générale établie par la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière de mars 2017
  • les normes internationales, en particulier celles de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), IVRS et TEGOVA

Des procédures particulières aux activités d’évaluation et d’expertise immobilière ont été mises en place par CEI de manière à assurer une continuité de la qualité et de la pertinence des méthodes, même dans des cas très spécifiques.

Principaux critères entrant dans l’évaluation

Localisation

Quartier d’affaires, centre-ville, périphérie...

Occupation

Qualité des locataires, clauses des baux, durée...

Qualité du bâtiment

Age du bâtiment, certifications et labels, prestations proposées...

Adaptabilité

Flexibilité, réponse aux nouveaux usages, coworking...

Type de détention

Pleine propriété, copropriété, copropriété en volume, bail emphytéotique, BAC...

Valeurs recherchées

Investisseurs, crédit-preneurs, PME, institutionnels, les acteurs de ce secteur sont nombreux et leurs approches de l’immobilier peuvent être différentes. CEI s’adapte à ses clients et les accompagne dans toutes leurs réflexions et démarches :

  • Évaluation en valeur vénale
  • Évaluation en valeur locative de marché ou en renouvellement

Pour aller plus loin

Depuis plusieurs années, l’immobilier tertiaire connait une mutation liée aux changements d’usages, qui devrait s’accélérer dans les prochaines années : flexibilité des bureaux, qualité de vie, certifications, développement du coworking… L’expert doit donc avoir un regard attentif et prendre en compte de ces aspects dans son évaluation.

Au-delà de l’estimation d’un bien, nos experts vous accompagnent et vous conseillent dans vos réflexions pour valoriser au mieux votre patrimoine en réalisant un audit de valorisation avec divers scénarios : rénovation, restructuration, voire extension et surélévations si cela est possible au regard des règlements d’urbanisme.

Nos experts, habitués des démarches précontentieuses et contentieuses vous accompagnent également dans :

  • L’assistance à la renégociation de vos baux
  • Les procédures d’éviction et d’expropriation

Documentation

Téléchargez nos fiches métiers en cliquant sur les liens ci-dessous :

Nos métiers

Évaluation

Obtenez une expertise immobilière indépendante conforme à la Charte et aux préconisations de la RICS

Conseil

Bénéficier du conseil de nos experts dans vos réflexions et arbitrages immobiliers.

Contentieux et pré-contentieux

Vous êtes confrontés à une succession, une éviction, une expropriation, un contentieux fiscal.